疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗?

疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗?

疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗?这个问题要从多个角度来看,以下我从宏观政策、供给、需求等维度上做一个全面分析,供您参考。

一、宏观政策层面:

1、宏观层面,疫情对宏观经济的负面冲击已经超过了非典,加上经济增长率本身的压力,经济的压力是一个长期事件。2、尽管经济有下行压力,但政府通过房地产刺激经济的可能性不大(这是饮鸩止渴),大的基调不会变;房住不炒、因城施斗牛游戏手游策是政策的基本面。3、基于以上两点,房价长期看仍然在平稳通道内,暴涨暴跌的概率不高

二、供给层面:

1、新房:房地产开发商近期的资金压力会比较大,开发商在投资环节、拿地上会放缓节奏;销售环节上,部分开发商会采取比较激进的销售策略,用较低的价格来加速去化,回笼资金,比如恒大上个月推出的75折售房就是例证。因为工作关系和一些开发商打交道,他们最近确实不太好过,很多楼盘在这个阶段确实也有比较好的销售政策(大幅打折、赠送等),购房者有可能会买到价格较低的房子。2、二手房:二手房的供给是个人业主,情况会相对复杂一点。总体而言,3月份的供给量会下降,业主大概率是观望态度,等疫情过了看情况再出售,或者抱着挂出去看看的心态,并不诚心出售。但有两类例外:一类是急用钱着急卖,或者刚性换房需求的业主(比如必须要换学区房的),二是企业面临现金流压力,企业主卖房救急的,也可以多关注下这类房源。

三、需求层面

疫情对需求的影响的几个维度:1、疫情一定程度上刺激了需求,让一部分未购房者意识到:当不确定性事件来临时,租赁仍然面临很多不确定性(房东临时不租,小区物至尊炸金花下载业不让出入,合租体验差等),而唯有自己的房子才能让人安心,这刺激了很多租住群体内心的购房渴望,部分租赁需求转为购房需求。2、不容忽视的是,疫情让大部分购房者的购买力实质性下降。很多判断大言不惭地说:疫后会有一波报复性消费,但是大家收入都受到了影响,拿什么去报复?所以从购买力的维度,原本就购买力不足的群体,此时会更加捉襟见肘,当然也不排除一部分购房者会通过增加杠杆强行上车。3、购房需求的结构有所变化。疫情期间长时间居家隔离,使大家对居住体验的感受更深,激发高端住房需求,对住房品质的需求更明确:以大户型为代表的改善型需求、洋房别墅等低密度产品、高品质物业服务的楼盘、环境好绿化好的小区、周边商业医疗配套好的住宅将成为购房者追逐的对象。4、需求方面,我的判断和结论:(1)对需求的影响:短期看,疫情会压抑一部分需求,但不会消除需求,疫后这些需求会重新释放;长期看,疫情将购房的成交节奏,但不会改变需求总量。

(2)未来的购房者结构会向【杠铃式结构】转变。最高端需求和最刚性需求会引领这一波成交的反弹。“品质居住”正式被推到台前,也成为一种新的“刚需”。


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还有一个城市的维度,篇幅所限,下次我会单独写一篇文章,也期待您关注!

现在该不该买房?

这个取决于您的个人情况。如果您是刚需,我的观点是“刚需随时可以上车”,上车了就不要纠结于短期的涨跌,因为那跟您没关系。如果是投资,建议慎重,非常时期持有现金最为稳妥。实在要买,可以选择高品质、物业好、地段佳的小区,未来房子的基本面也会越来越重要。祝好!

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