格仕陶瓷砖|三四线城市房价平稳,为何炒房者都

三四线城市房价平稳,为何炒房者都炒哭了?



最近有网友提问,如今三四线城市房价平稳,为何炒房者都炒哭了?对于这样的提问,感觉网友在用词方面明显带有情绪,一个“哭”字极具揶揄意味。不过也能理解,三四线城市房价达到如今高度,与炒房者大肆炒作有很大关系。


不过话说会来,房子毕竟是一种商品,允许进入市场自由买卖,而资本又带有逐利的本质,因此在房价高速上涨期,资金也会奔着利润最大的市场而去。大量的热钱涌入导致房价不断攀升,不仅把三四线城市的房价给炒高了,还带动五六线的县城房价跟涨,最终形成全国性房价普涨。


其次,三四线城市房价高涨,除了炒房者兴风作浪,还与货币化棚改有关。过去由于改善城市居民居住环境需要,很多三四线城市对老城区的大片老旧自建房进行拆迁,加之各地商品房库存量较大,很多地方改实物安置直接给拆迁户发放现金,导致住房需求量在一斗牛游戏手游个时间点集中爆发,推动房价快速上涨。


另外,一些在大城市务工人员在当地买不起房,听说老家城市的房价也涨了,害怕今后买晚了就再也买不起了,于是纷纷回到老家买房置业,返乡置业潮再次助推了三四线城市房价上涨。因此三四线城市房价高这个锅让炒房者单独背还真背不动。


那么三四线城市炒房者为什么都炒哭了?笔者认为有以下几方面原因。正版的欢乐炸金花

首先,最近两年以来,国家从资金源头加强了管控,不对市场采取大水漫灌式强刺激,而是实行稳健的货币政策,在区间调控基础上加强定向调控,以及严控个人信贷资金用于投资炒房等,房价快速上涨的势头被控制住了。如今整体房价处于平稳状态已经两年,一个平稳运行的市场环境显然不利于炒房资金运作,炒房者再想像过去那样快进快出倒腾房子赚差价显然不可能。


其次,随着货币化棚改逐渐进入收尾阶段,很多城市的购房需求也已逐渐释放完毕,加之返乡置业潮告一段落,三四线城市房价上涨失去了两大推动力。而购房者往往是买涨不买跌,房价上涨,成交量跟着增加;房价下降或不涨,市场成交量也会迅速减少。如今二手房市场有价无市,炒房者囤的房很难卖掉,但是银行的贷款又一分不会少,这让炒房者感到压力倍增,眼看着房子被套在自己手中,炒房者自然心急如焚。


再者,正是由于炒房需要资金成本,而很多炒房客都是通过空手套白狼的手法从银行贷款炒作,房价就必须持续上涨才能有钱可赚,涨幅达不到每年10%以上,扣除银行利息,以及房屋折旧、本金贬值和交易产生的税费等,炒房不仅不能赚钱还有亏本风险。但是如今很少有城市房价能够保持这样的幅度持续上涨,市场失去了流动性,房子多在手里一天就多增加一天的持有成本,如果不能早点脱手,炒房很可能炒手机版游戏牛牛成房东。


再次,三四线城市的房子本来就没有炒作价值,房价之所以能够上涨到每平万元以上,纯属泡沫被吹大的结果,想想看城市居民的实际收入只有三四千,如何能推动房价持续上涨?加之大多数的城市人口都是净流出,再没有过硬的产业支撑,不是价格不想再往上涨涨,而是根本就涨不动。再看看现在的新房价格,与二手房相差并不大,试问购房者难道不买新房去买二手房?


还有就是,中国城市化结构是城市越大资源越集中,人口密度越高,住房需求量越大,真想投资炒房也只能选择一二线大城市。想要在三四线城市炒房就要选对位置,像那些位于都市圈、城市群内的三四线城市,区位优势决定未来市场发展前景,但是大多数的三四线城市都属于从属地位,无论炒房还是投资都是没有前景的,击鼓传花游戏玩到最后一个环节总会有人被套牢,哪有被套牢的人能不哭的?


因此,三四线城市房价攀升到如今的高度,与货币化棚改、炒房资金注入、农民工返乡置业等有很大关系,特别是货币化棚改所推动。房价是泡沫累积的结果,而非真实购买力的体现。人口净流出、经济发展缓慢、购买力不足等则导致房价上涨后继乏力,再也找不到实力更强的人去接盘。而炒房客或投资者不能把握商机和选对位置,在房价平稳期高位入手试图继续炒作牟利,最终也只能至尊炸金花为高房价站岗放哨。




内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://metrotechmgmt.com/app/1992.html